【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか? 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も

1 :おでん ★:2019/11/06(水) 22:28:00.51 ID:aHbM0ujV9.net
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

309 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 08:05:52.66 ID:IXTT+LXm0.net

良い所は元々住んでるしな。

407 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 00:02:23.39 ID:J1vEj2p30.net

高台に住んでるけど、すごく不便
大雨降ったときしか、マウントできないし

362 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:40:50.39 ID:XbhcUsIZ0.net

19号で100年に一度レベルの降雨量を記録したけど
ハザードマップの想定は数十年に一度レベルだったから
想定以外の場所で浸水しまくったよ

141 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:10:05.84 ID:AlTW2SeL0.net

見たけど。
墨田区は江戸川決壊関係ないよ。
あらかわがかんけいしてる。

16 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:31:50.98 ID:ethvQbwg0.net

豊洲はスラム街

353 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 12:33:31.29 ID:pUABpE4V0.net

サイレン煩くないの?

391 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 23:42:26.02 ID:B59ragtH0.net

固定資産税がものすごく高いでしょ?

378 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 19:12:27 ID:vCo6OOYz0.net

そのうちハザードマップも改竄されたりしてなw

458 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 16:52:35 ID:nvDm2ZXc0.net

風評被害で役所を訴えるんだ

77 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:44:25.24 ID:lNX7pRfx0.net

三鷹は近々急騰するな。

296 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 07:04:54.85 ID:fbYHWFm10.net

ちなみに鈴鹿市はどのあたりですか?

22 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:33:42 ID:MYYv7HbS0.net

資産価値は落ちないからちゃんと固定資産税払ってね
売りに出したとて買い手がつくかは知らんが

165 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:23:11.62 ID:jBmAVxt30.net

リゾート地のようにトレンドで価値が上がったりなくなったりすることもある

221 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:11:35.39 ID:MCFyk55Z0.net

既に2回ほど洪水経験した事あるが盛り土して建築したために被害0
浸水するの知られてる地域だと普通だな。

76 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:44:18.26 ID:uSp4vvvd0.net

売らなければいいだけ

61 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:41:20 ID:GnaxtGoM0.net

7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな

224 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:14:18.94 ID:NrEQkFXu0.net

どうせ金出せばハザードマップから削されるんやない?(はなほじ

271 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:49:47.46 ID:TO2I47jO0.net

こないだの浸水被害はある程度マップ通りの結果になったのかねぇ

157 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:18:03 ID:wvDsdv1s0.net

>>130
これはひどい

245 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:54:51 ID:3DBbDFLw0.net

>>205
烏山川なんて川はもう存在しない
昔は玉川上水から分水してたけど 止めてただの下水道になってる

47 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:38:37.88 ID:ogiayeCo0.net

クソみたいな土地に住んでるアホが悪いだけ
どんどん正確なハザードマップ公表しろ

206 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:01:44.13 ID:1SMvFM7M0.net

天災多すぎるからいざと言う時に一致団結助け合いとか

限られた条件の中で有り得ないような物を作り上げたり出来るんじゃん

この気質はもし日本が多人種に乗っ取られたとしても
受け継がれないと暮らしていけない

181 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:34:35.63 ID:s0KfNM8x0.net

分流式のエリアの方が珍しいよ

33 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:00.57 ID:6NYs72x10.net

天気の子でラストでバイト探してたのも三鷹だったな

289 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 04:54:16.82 ID:DSsIXyzR0.net

つか、浸水被害無いとされてたところでも浸水してるし、宛にならないと思うわ

250 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:59:57.51 ID:qAlEzU9j0.net

暗渠のリスクはハザードマップに反映されてるからそれを見れば十分だよ。

276 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 02:10:59.89 ID:kqjS9X5p0.net

東京は知らんが地方だともともと警戒地域は他より土地安いよ。そんで安いからって理由でアホがホクホク顔で買って災害起きて後悔する。

111 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:57:47.52 ID:GdOlvp9l0.net

平地がほぼ全滅してしまう

81 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:46:18.90 ID:dXFLur070.net

そもそも売っちゃいけない土地を売って来たのが間違いなわけで・・・
わざわざ先人が住めないように悪名つけたのを変えたりして

328 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 10:10:04 ID:ix5PNyxa0.net

資産価値と天秤にかける事自体がナンセンス
こういうのは利害関係なく公表を維持すべき

426 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 10:14:37 ID:cLGrVcJQ0.net

>>425
水害には川口市は強いよ。
足立区のハザードマップとかにも川口市に
避難するように記載されているし。
でも治安は悪いけど

354 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 13:12:19.10 ID:Svh0RO0t0.net

建築基準法の高さ制限をハザードマップで想定される水位から
取るとか緩和すれば売れると思うけどね

17 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:17.63 ID:s39q59AD0.net

ウンコ杉に住みたいか?
そういうことだ

273 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:51:08.10 ID:py0x/kJQ0.net

2019.11.3
港区新橋の居酒屋でテーブルに置いておいた現金を盗んだ人です。
竹永有佳子、よしむたあきこ。ともに同じ職場の同僚です。
当初容疑を否認するも店員が盗んだのを目撃していたこと&警察に被害届を出すことを
 告げると即連絡先遮断。
非常に悪質でお金を返してもらえず困っています。
(警察に相談したところ窃盗犯になる。とのこと)
竹永有佳子のフェイスブック
https://ja-jp.facebook.com/yukari.

尚、竹永有佳子は山口県宇部市出身者
お金を盗られて本当に困っています。
テーブルに置いてたお金は私のお金です。お願いですから返してください。

23 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:33:57.67 ID:pEjSDENs0.net

「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク?ナニソレ美味しいの?』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。

36 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:35.78 ID:ethvQbwg0.net

ムサコは武蔵小金井だから

武蔵小杉はウンコ。

405 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 00:00:12.32 ID:cLGrVcJQ0.net

利根川 栗橋氾濫危険水位史上最高
カスリーン台風の9.17mを超える9.7m

関東東北豪雨の際は確か8.4m程度だったはず。想定では堤防決壊から3日後に約180万人の居住地域が浸水。

NHKはなぜTOPで放送しないのか?

6 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:02.18 ID:9ugyxnEI0.net

当たり前の話だよね?

237 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:35:33.54 ID:k4/9WRCK0.net

ハザードマップで色付いてる地域は建物の高さ制限を緩和しろよ。
なんで住宅地は全部同じ高さなんだよ。

2 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:28:49.52 ID:YuvghA3X0.net

えー、そんなの影響しないよー
どんどん買ってね

384 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 20:26:34 ID:T9VU2WxL0.net

海抜が低く無くても木造が密集してる地域は総合的に災害危険度は高いわな
古い街並みの木密だと道が狭くて消防車も入れないし

445 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 11:29:52 ID:UidEfCWZ0.net

>>208
軍事施設が密集してるだけあるよな。
練馬駐屯地のあたりも良いと思う。

騒音とか、パヨクがどうというのは別だけど。

31 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:57.75 ID:QqLjtxcD0.net

うんこマップよりはいいわな

101 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:53:31.17 ID:ZI4KZUKW0.net

だから武蔵野台地にしろとあれほど、、、

180 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:34:04.09 ID:yoEIkc0H0.net

自治体が公表してるのに
見ないで買うばかは放置でしょ

390 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 23:40:52 ID:dGM9+jXI0.net

もう千葉・愛知・兵庫・福岡あたりは
「まぁ○○県だからなぁ」ってなってしまう

290 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 04:55:27 ID:oyz66OsV0.net

リスクが大きい地域がリスクの小さい地域より買い手がつきづらくなる
何の問題があるのかわからん

358 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:30:10.15 ID:wUihfbTs0.net

戦国以前から集落があってその後城が建って以降城下町みたいなところの高台が一番だよね

291 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 06:23:13.94 ID:GexhvYzH0.net

上町台地だね。

110 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:57:44.21 ID:VkM7TbkO0.net

買わないほうがいいだろう

207 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:02:18.70 ID:8KMAZFv+0.net

大してかわらんよ
何十もの項目をクリアできる土地なんてないわ
スペースコロニーに住んだってガンダムという災害リスクがあるんだぞ

383 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 20:11:22.59 ID:IX+KEzDu0.net

最新の洪水ハザードマップの基準は1000年に一度とか1万年に一度とかの規模だよ

428 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 10:31:58.06 ID:M/byzfw00.net

インフラ整備はハザードマップのエリア外だけにして
人の移動を促したほうがいい

295 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 06:41:26 ID:f2hJrAW90.net

そこを論点にすると隠蔽させようとするからやめとけよ
庶民の安全性が損なわれるぞ

335 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 10:42:35.47 ID:ZRS6FzZ00.net

江戸川が溢れる時は、他の河川も溢れてるから、どこに逃げても一緒だなw

432 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 10:39:18.09 ID:7fdTT8nd0.net

マジな話で多摩川堤通りに立てば堤防より町が低く
堤防が決壊したら水浸しってわかるだろ?

258 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 01:14:54.14 ID:jLiguh1JO.net

うちは内陸だけど、貝塚が近くにあるわ。

ちょっと前まで海岸沿いだったんだな。

217 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:07:25.37 ID:k7kMsZblO.net

安全第一!

277 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 02:14:39.52 ID:rdlyN0LR0.net

低地の物件に住む意味が分からん何かの博打?

11 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:50 ID:m3ZHqTH60.net

裏ハザードマップのある千葉はやめとけ

129 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:06:09 ID:viK8wNqL0.net

ハザードマップが地価に影響することの矛盾に気づくべき笑
いかに価値のない土地に無理やり価値をつけて販売してきたのかが丸わかりになっただけ
原野商法となんら変わらない笑

232 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:27:42 ID:BXB3cYto0.net

>>199
江戸は家康が来たとき、頭を抱えたほどの
湿地帯だったからな

196 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:51:41 ID:HvDUistV0.net

もともと不動産価格はハザードマップ折込済みなんだが…

275 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 02:06:53 ID:WBEcJDzz0.net

由緒正しい高級住宅地と価値の創造という名のインチキ新興住宅地の違いがよくわかりますね(´・ω・`)

412 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 00:08:54 ID:+GZe2kxw0.net

武蔵小杉の件は、情弱かつマウント取りたがりなお馬鹿さんたちが痛い目を見たってだけよね?

121 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:01:11.46 ID:KxOgZnbs0.net

商業地に近いかかな

99 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:53:00.90 ID:3EpyH7Ty0.net

これは、家を買う前に調べろよw

402 :名無しさん@1周年:2019/11/09(土) 23:50:44.85 ID:EH2gQI0/0.net

水害に強くても地震には弱いところもハザードマップをみてわかった。
自分のとこは、川には近くても水害にも強いし地震にも凄い強い場所だったので安心した。避難所も目の前だし

329 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 10:11:32 ID:vy2urqy/0.net

>>3
ここより下に住むべからず

330 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 10:14:21.86 ID:ix5PNyxa0.net

そもそも騙し騙しこういう土地を売ってきた奴らをこそ糾弾すべき

125 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:03:14.34 ID:3GXplQb+0.net

台風23号が905hPaを記録したらしい
日本には接近しないが

283 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 02:41:25 ID:w9Qg59zq0.net

土地を買うなら昔の地図調べたりするのは当たり前では?

380 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 19:27:41.51 ID:dGM9+jXI0.net

仕事柄(農業や漁業)以外の理由で
好んで川沿い海沿いに住む奴なんておるん?

海外でもスラムは川沿い海沿いの悪地に発生する

185 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:40:20 ID:UKhDm9WA0.net

>>74
阿佐ヶ谷の駅前は桃園川が流れているでしょ。暗渠になっているけれど騙されてはいけない。あそこは文字通り浅い谷だよ。

195 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:51:12 ID:BkAh8hyZ0.net

ハザードマップで本当に買い手が付きづらくなるなら、今所有してる人は何なの?

63 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:41:34 ID:qyAONrso0.net

実際のところ昔から存在してる住宅地なら地価に影響ないが
新興住宅街や再開発地だと影響しやすいらしいな

319 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 09:04:54.43 ID:X6IWYslj0.net

そういうの全て含んで価格に反映されてるよ
株式と同じだよ
利便性やら被差別部落やらの地域性やら全て含んでるから
水害のことを全く含んでいないように見えるだけ
実際には他に大事な要素を多く含むのであまり影響していないよ
今後はもう少し価格に影響出る可能性はあるけど実際には学区とか地域性が重要視される
災害を気にする人なら水害より地質とか土壌を優先する
地震は洪水より逃げることが困難だからな

170 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:28:03.14 ID:yQMO80UR0.net

宅建取引士「告知義務はありませんから」

238 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:37:02.98 ID:G2isjy5s0.net

危険エリアに住まわせないようにすべきだろ
公表しても住んでたら自己責任

404 :名無しさん@1周年:2019/11/09(土) 23:54:56.12 ID:z5XiFSQi0.net

大ヒット上映中!
映画『うんこの子』

 あの日、僕たちは、武蔵小杉の形を
 決定的に変えてしまった・・・

128 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:05:02 ID:Za21lwdd0.net

安くすれば買い手はつく

46 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:38:33.90 ID:OOl3dU9z0.net

当たり前だろ、不動産関係者はみんなやってるわ

360 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 14:34:29.67 ID:C/vq2JMr0.net

うんこタワーも?

72 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:43:23.07 ID:23CxGnoB0.net

浸水後の後始末が大変だよな
リフォームに金かかる

346 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 11:41:13.84 ID:nTE/BZFp0.net

去年の北海道全域停電で分かったが停電って役所がある地域から復旧させるのな

387 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 21:11:55.32 ID:c0dJPlsT0.net

この国は地権者に気を使い過ぎなんだよ・・・除染だなんだのも地権者の権利や財産価値を守る為だしな

325 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 09:48:49.33 ID:DHE+AR0z0.net

いま土地やマンション持ってる人のケアは?
役所がハザードマップ説明しろっていうなら、役所が差額分補填しないと理屈としておかしいでしょ?

220 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:10:22 ID:wAYQSmz00.net

>>214
地盤の良さと密集し過ぎていないってのがポイントだろう。
ちなみにデータセンタには聖蹟桜丘が人気だけど、あれは2系統受電ができるからだけで、住むのには関係ない。宅地のエリアは斜面だからむしろリスクあり。

303 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 07:46:22.16 ID:ZoZiAB0t0.net

DQNが淘汰されるのだから黙ってろと …

430 :名無しさん@1周年:2019/11/10(日) 10:34:26.46 ID:n5LTG0lC0.net

ハザードマップに影響力が出るとマップの見直しが利権になっちゃいそう

20 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:39.13 ID:b76/x6eQ0.net

スカトロマニアにはたまらんだろうね

365 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 15:02:31 ID:XbhcUsIZ0.net

>>364
公開されてる自治体のハザードマップが30年に一度レベルだからなあ
19号でかなり被害受けたから今後更新されるかな

102 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:53:52.53 ID:qcP7VOy20.net

住むなら皇居より西
これは最低限の鉄板だろ

352 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 12:18:13 ID:IX+KEzDu0.net

>>340
両方同時に浸水しないにしても両方とも浸水の可能性があるのは変わらないのに何が嘘なんだ?

土砂災害だって離れたところに何ヵ所もあって同時に土砂崩れが起きるわけないのと一緒

>>342
役所や消防署が浸水しましたなんてよくある話だが
浸水区域避けたら江東5区なんて行政機関は何も建てられないぞ

229 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 00:23:23 ID:jMwTDkAP0.net

>>5
ハザードマップは水害だけと思っておられる?

280 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 02:36:40.21 ID:fsCQDY0E0.net

ハザードマップが楽観視し過ぎてる地域はマジで声上げられる奴が居れば動いたほうが良い

俺んとこは海岸まで直線400m、東海地震来たらギリギリ津波被害地域から外れてるけど、
んなわけねーら!沼津駅付近まで津波来るぞって危機感が半端ない
過日の台風だって第二次狩野川大決壊やらかしそうだったのに

287 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 02:57:44.43 ID:ZGCbvQoy0.net

盛土しても、流域全体が合流式下水道だから
ウンコが逆噴射してくることに変わりはないけどな

266 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 01:43:53 ID:0P31HwRu0.net

>>1
それにも忖度や不正が蔓延るんでしょ

149 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:13:50 ID:SReez1Ok0.net

うちの近所にピンポイントで一軒だけ赤くなってる家があるんだけど
あれどういうことなのかな
もしかして住人がやばいってことなのか

314 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 08:21:01.69 ID:F4tl74gx0.net

それが本来の姿かと思うが。
不利益被るのは不動産屋だけ

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